Обследование и паспортизация зданий и сооружений

28
Чтобы определить готовность зданий производственного, складского или промышленного назначения для безопасной эксплуатации проводится плановая оценка и обследование объекта. После завершения оценки компетентными органами осуществляется паспортизация сооружения – документально подтверждается пригодность объекта для использования.

Общая информация о паспортизации

Основания для проведения обследования и паспортизации объекта:

  • завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию;
  • реконструкция или капитальный ремонт сооружения;
  • консервирования объекта на длительный срок.

Субъектами оценки и паспортизации являются специализированные учреждения – сертифицированные экспертные центры, которые получили лицензию Госстроя на проведение соответствующего вида деятельности. Категория объектов, на оценку которых имеет право субъект, отмечается в приложении к лицензии. Перед заказом технической оценки владелец здания должен проверять наличие у подрядчика права на предоставление такого вида услуг, поскольку в противном случае, документы, выданные некомпетентным субъектом деятельности будут считаться недействительными.

Нормативное регулирование

Детальный порядок осуществления оценки и выдачи паспортов и готовые объекты регламентируются Правилами обследований, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений, утвержденными Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27 ноября 1997 № 32/288.

Плановая проверка объектов

В зависимости от требований инструкций по эксплуатации определенные объекты время от времени могут требовать регулярных проверок и осмотров.

Как правило, в рамках плановых обследований проводится следующая диагностика:

  • изменений, которые происходят в окружающей среде, и которые могут повлиять на объект;
  • инженерно-геологических характеристик местоположения здания;
  • химических показателей грунтовых вод;
  • состояния рабочих элементов и ограждающих конструкций сооружения от воздействия внешних процессов;
  • территории и элементов благоустройства;
  • исправности инженерного оборудования;
  • подземных и наземных несущих, ограждающих и гидроизолирующих конструкций;
  • крыши, стен, полов, перекрытий;
  • антикоррозионной обработки стен, пола, внешней и внутренней отделки;
  • сантехнических, канализационных сетей и систем очистки воздуха;
  • изоляционных покрытий;
  • других элементов объектов и их систем, установка и содержание которых регламентируется строительными нормами.

Сроки проверок

Срок первого после сдачи в эксплуатацию обследование объекта устанавливается проектной компанией. Срок дальнейших проверок устанавливается специализированным учреждением, которое выполняло первое обследование в рамках паспортизации.

Кроме того, периодичность и частота осуществления проверок объекта зависят от архитектурных особенностей здания, вида деятельности компании, осуществляющегося в помещении, а также климатических условий региона.

Стадии планового обследования:

  • предварительное обследование, включающее в себя сбор технической документации на объект, составление плана проверки и общий обзор сооружения;
  • основное обследование – выявление и измерение дефектов, определение степени повреждений, измерение физико-химического состояния здания;
  • специальное обследование, которое осуществляется при необходимости проведения дополнительных испытаний, диагностики или уточнения геологических или инженерных показателей.

Внеочередные проверки

Дополнительно к регулярным проверкам, по решению представителей органов государственного надзора организуются также и внеочередные обследования объекта:

  • перед сдачей в эксплуатацию объектов, требующих усиленной степени ответственности;
  • при обнаружении признаков аварийности определенных конструкций или элементов зданий;
  • при существенных изменениях нагрузок сверх предусмотренных проектом норм;
  • при подготовке к капитальному ремонту, реконструкции или изменению назначения;
  • на выполнение регуляторных актов или приказов контролирующих органов;
  • после чрезвычайных ситуаций (стихийные бедствия, техногенные катастрофы и т.д.).

Полномочия сторон при выполнении обследований

Владелец объекта при организации и выполнении обследований должен:

  • соблюдать сроки и типы обследований;
  • издавать приказы о начале проверки и назначать ответственных лиц, которые будут контролировать проводимое обследование;
  • своевременно заключать договора с подрядными организациями;
  • обеспечивать финансирование работ по проверке объекта;
  • гарантировать предоставление подрядчикам полной и достоверной технической документации;
  • обеспечивать выполнение рекомендаций, предоставленных ему специализированной компанией при обследовании здания.

Подрядчик, выполняющий обследование зданий, обязан:

  • вовремя приступать к проведению работ;
  • гарантировать качество и полноту материалов проверки;
  • тщательно проводить оценку текущего состояния зданий;
  • выдавать мотивированные предписания и рекомендации;
  • представлять владельцу письменные отчеты и заключения по результатам проверки. На основании выводов специализированного учреждения о состоянии здания готовится паспорт объекта.

Выдача и оформление паспорта здания

Паспорт – это отдельный документ, который предоставляется владельцу здания, и содержит вывод специального учреждения о результатах проведенных исследований и готовности объекта к эксплуатации.

В первый раз паспорт оформляется владельцем при сдаче объекта в эксплуатацию и в дальнейшем подлежит уточнениям и дополнениям. Первая запись в паспорт о техническом состоянии объекта делается собственником на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта строительства.

Скачать бланк Паспорт технического состояния здания (сооружения)

Обследование и паспортизация зданий и сооружений

Правильность данных, занесенных в паспорт, удостоверяется подписями владельца (директора компании), и представителя специализированного учреждения, выполнявшего оценку.

Паспорт сшивается и заверяется печатью компании – владельца объекта.

Паспорт составляется в двух экземплярах:

  • один – остается у владельца,
  • второй – передается в учреждение, осуществлявшее паспортизацию.

Изменения технических характеристик здания обязательно вносят в паспорт в форме дополнений с указанием даты повторного осмотра в течение одного месяца после завершения проверки.

Паспорта для новых зданий, а также для сооружений после их реконструкции или капитального ремонта оформляются компанией, которая готовила проект здания, сразу после осмотра объекта контролирующими государственными органами.



Освітні заходи

Освітні заходи

Перевірте свої знання та здобудьте нові

Взяти участь

Інтернет-магазин

Інтернет-магазин

Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплати і станьте нашим читачем просто зараз

Живе спілкування з редакцією

Свіжий номер журналу

Серпневий Довідник вже на сайті

«Наказ про дії персоналу під час аварій та нещасних випадків»

ЖУРНАЛИ ДЛЯ СПЕЦІАЛІСТА З ОХОРОНИ ПРАЦІ





© Служба охорони праці, 2017. Усі права захищено

Повне або часткове копіювання будь-яких матеріалів порталу, цитування, публікація їх анотованих оглядів допускаються лише з письмового дозволу редакції порталу

Свідоцтво про державну реєстрацію
КВ 14788-3759 Р від 17.06.2008


  • Ми в соцмережах
Якщо я скачаю файл без реєстрації, чи стану я Піратом?

Ми б на Вашому місці так не ризикували!

Витратіть на РЕЄСТРАЦІЮ лише 57 секунд і СКАЧУЙТЕ шпаргалки кадровика, форми, зразки та бланки кадрових документів без обмежень.



У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
І продовжуйте скачування!
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Що? Вже йдете? І не дочитаєте?





Щоб повернутися до статті, ЗАРЕЄСТРУЙТЕСЯ НА ПОРТАЛІ. Це займе не більше 1 хв — натомість надалі читатимете ще більше статей, запитань та відповідей.



У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
І не відволікайтеся!
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль